1、系統(tǒng)概述

買賣二手房時，交易資金的安全性總是令買賣雙方頭疼。大多數(shù)二手房交易都是通過房屋中介機構(gòu)來完成的。而由于缺乏有效的監(jiān)管渠道，中介機構(gòu)在二手房交易資金監(jiān)管中普遍存在不規(guī)范行為，部分違規(guī)中介機構(gòu)騙取訂金及挪用房款等事件時有發(fā)生，甚至出現(xiàn)過中介攜款潛逃的極端案件。因此，如何既保障二手房交易的便捷，又保障買賣雙方資金的安全，成為困擾二手房市場發(fā)展的一道難題。因此，為解決二手房交易資金安全的管理，政府部門作為監(jiān)管部門，有必要構(gòu)建一套符合二手房交易監(jiān)管系統(tǒng)，通過信息化手段，實現(xiàn)二手房交易結(jié)算資金的監(jiān)管，保障買賣雙方交易資金的安全。

2、系統(tǒng)框架

3、系統(tǒng)功能

（1）中介機構(gòu)可通過服務(wù)平臺注冊賬戶，審核通過后，允許中介機構(gòu)在線提交經(jīng)紀(jì)人掛牌申請、二手房源掛牌申請。

（2）建立二手房源掛牌申請及審核功能。同步房地產(chǎn)登記信息管理系統(tǒng)，掛牌后的房源由系統(tǒng)生成唯一的二維碼，掃碼可驗證房源真實性，可售情況等。

（3）建立二手房網(wǎng)上認購功能，買賣雙方達成認購意向后，登錄系統(tǒng)，填寫二手房認購書（含資金專用賬戶備案信息），簽訂政府提供的資金監(jiān)管協(xié)議，提交并支持在線打印認購書、資金監(jiān)管協(xié)議及資金專用賬戶備案證明。

（4）銀行根據(jù)認購書、資金監(jiān)管協(xié)議及資金專用賬戶備案證明，受理定金繳存，并將數(shù)據(jù)同步到二手房交易監(jiān)管系統(tǒng)。

（5）實現(xiàn)二手房網(wǎng)上簽約，填寫《二手房買賣合同》、《二手房房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》等協(xié)議約定內(nèi)容，啟動對房地產(chǎn)中介機構(gòu)交易行為、資金交易情況進行監(jiān)管。

（6）建立資金監(jiān)管功能，對《二手房買賣合同》的付款計劃實施資金監(jiān)管，系統(tǒng)通過與銀行業(yè)務(wù)系統(tǒng)的對接，實現(xiàn)交易資金繳存信息的共享，保障交易資金的安全。

（7）買賣雙方完成過戶后，賣房人想監(jiān)管部門申請資金支取，審核通過后，根據(jù)《二手房交易結(jié)算資金專用存款賬戶》、《支取憑證》和《交易資金監(jiān)管協(xié)議》，向監(jiān)管銀行提出交易結(jié)算資金支取，銀行工作人員審核并將交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)至賣房人賬戶名下，同時交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議解除。